能体现万物云城市服务商定位的就是应该大于60%增速的万物云城业务板块-k8凯发

未来以时间为底，以未知为题以奇迹当注脚，以敢为当步伐

作为十四五规划的开局之年，2021年中国开启了全面建设社会主义现代化国家新征程，向第二个百年奋斗目标进发。

十四五规划和远景目标纲要提出，要坚持创新在现代化建设全局中的核心地位要强化企业创新主体地位，促进各类创新要素向企业集聚可以预见，未来五年创新驱动将是经济发展的主基调和动力源

2021年，以何创新驱动发展在互联网新技术与各行业快速融合与变革的当下，我们聚焦制造，生命，能源，金融，空间与海洋等深具影响的领域，通过挖掘企业创新的故事，寻找中国经济增长的源动力，馈未来以启示

提到万物云，你会想到什么是阿里云，华为云，还是腾讯云，微软云万物云与这些互联网巨头的云产业有什么不同未来又会出现在什么地方

日前，万科a公告称，计划分拆子公司万物云到香港联交所上市，这也将是万科第一次分拆单个业务板块进行上市这次公告，让外界得以窥见被万科寄予厚望的新兴业务的成色

不止物业

从1990年8月18日万科天景花园交付，万科第一个物业管理处成立开始，万科 物业诞生了万科物业，它也是万物云的前身在万科工作22年，万科集团合伙人兼物业事业集团首席合伙人，ceo朱保全后来回忆说，万科以前是做贸易的公司，一开始建的房子质量一般，为了弥补这点不足，就要把服务做好

最开始的万科物业只服务于万科交付的项目，到2011年以后才承接独立第三方的项目，并将服务范围从住宅小区拓展至商业物业万科不断地输送已交付项目加上自身的对外拓展，让万科物业常年稳居物业服务行业前列，并成为首个营收规模突破100亿元人民币的物企

近两年，逐渐做大的物业服务公司纷纷上市，特别是2020年，上市潮更是风起云涌机构数据显示，2018—2020年，a，h股共有6家，12家，18家物企上市，截至目前，2021年上市的物企也有十几家头部物企中，恒大物业，融创服务，华润万象生活等都趁着2020年的高估值登上资本市场，一时间，物企风光无两

但在物企上市潮中，始终没有万科物业的身影对于万科物业迟迟不上市的原因，外界也一直在猜测:它在等什么

不管是万科董事会主席郁亮，首席执行官祝九胜，还是朱保全，都不止一次被问及具体的上市计划，但他们一直没有松口对于ipo传闻，郁亮在前两年始终表示:没有千亿市值，不会上市

中新经纬注意到，截至目前，总市值达到过千亿港元的物企只有碧桂园服务，恒大物业，华润万象生活，如今还在千亿港元以上的则只有碧桂园服务郁亮的千亿市值目标，足以透露出万科物业要牢牢占据行业最头部的野心

除了规模，万科物业已经不满足物业公司的概念，郁亮在2019年9月说，一定要等到大家认同万科物业是一家‘城市服务商’才上市，要区别于传统物业公司，它的价值才能得到充分肯定朱保全在2021年5月也说，我们一定会上市，但如果还是用物业概念上市，我觉得不一定合适

城市服务商概念，很多家物企都提过，但其模式一直还是模棱两可，在这个时候，万科物业给出了自己的答案2020年10月底，朱保全正式对外宣布，万科物业更名为万物云时他说:在扎根物业服务30年的基础上，万科物业升级为万物云的时机已成熟从品牌角度看，‘万科物业’作为服务品牌，不应该让它更综合，而是更专注，更好地服务客户从科技角度看，万物云已有两家科技子公司被认定为国家级高新技术企业，获得了百余项专利，tech模块已经成型且具备bpaas输出能力与广泛的iot连接能力

如今，万物云包含space，tech和grow三大模块space模块包含归属社区空间服务的万科物业朴邻发展，归属商企空间服务的万物梁行祥盈企服，以及归属城市空间服务的万物云城tech模块包括万睿科技第五空间等，分别提供软硬件服务能力，数字运营和行业人工智能服务，搭建社区住户amp，商户线上服务平台grow模块的万物成长是公司的孵化器，持续连接成熟企业，孵化创新企业

完成更名后，外界也认为，万物云已完成上市所必需的组织框架，业务版图乃至品牌矩阵的搭建，距离登陆资本市场仅一步之遥一年后的2021年11月，分拆上市计划正式公布

截至2020年年末，万物云的在管面积达5.66亿平方米，全年实现营业收入182.04亿元2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%朱保全透露，公司2021年的收入将同比增长37.4%到250亿元，利润达20亿元左右

新旧故事

在2021年11月底的万科临时股东大会上，郁亮说:万物云目前在‘城市服务商’方面已呈现良好发展势头，今年增长特别迅速如果万物云以‘城市服务商’的战略定位出现，我觉得意义是非凡的而且传统住区物业服务里面，每年新增面积中由万科开发的项目已不足一半，所以我觉得万物云已经成熟了

郁亮所说的城市服务商，与万科集团的城乡建设与生活服务商的战略定位是保持一致的，协同效应可想而知朱保全则将万物云看作是服务业，我们叫披着物业外衣，或者说带着历史基因的住的消费和企业服务

不过，从万物云当前的经营数据去分析，被视为传统的，旧的物业服务业务，依旧起到压舱石的作用在2021年上半年103.8亿元的营收中，住宅物业服务收入达57.1亿元，占比55.0%虽然服务商业物业的起步较晚，但自2019年底万物云与戴德梁行合资成立万物梁行后，在商业物业及资产管理服务上就实现了快速地跑马圈地，加上写字楼等商业物业的服务费较高，业务规模迅速壮大在2021年上半年，商业物业及设施服务实现营收31.6亿元，占万物云总营收的30.4%

其他业务方面，今年上半年，智慧城市服务实现收入6.3亿元，占比6.1%，社区生活服务实现收入5.6亿元，占比5.4%，万物成长实现收入3.2亿元，占比3.1%。

新业务的规模虽然不大，但万物云将科技，云服务视作未来重点投资的方向按照计划，万物云旗下住宅物业应该静心做品质服务，控制增速在30%以内，商业物业应该在30%—60%的增速，城市物业应该大于60%的增速以上为space板块的发展规划，不包括tech板块和grow板块

最能体现万物云城市服务商定位的，就是应该大于60%增速的万物云城业务板块2020年10月，万物云城品牌正式对外发布，这是国内第一个以城市服务为定位的全新品牌，在当时，就定下3年内落地100个城市服务项目的目标

城市服务业务始于2017年12月底，当时，朱保全与珠海横琴的管委会执法局局长见面，对方提出大执法，大物业的概念，说想像物业小区一样治理城市，双方一拍即合经过多轮沟通，万物云与珠海横琴在2018年5月正式签约

政府把城市管理的执法权收回，把对接下面整个城市服务的供应商交由我们总包商进行统筹管理，朱保全介绍，这样尽可能把城市管理变成城市服务，我们把一个城市里面的水系统，城管系统，城建系统，环保系统以及社区基层治理系统就能给打通这件事在政府里有一句话叫‘九龙治水’，几个部门之间往往是树型机构，这个时候如果通过企业在当中穿针引线，效率就可以得到大幅度提高

签约珠海横琴，并不能让他十分确定城市服务模式的可复制性，之后，万物云又签约雄安新区，这才让他有了底气朱保全在今年10月底称，已经签约40个城市，百城计划可以提前完成

此外，在tech模块中，此前做智能硬件集成商的万睿科技，已成为国内首家集设计，研发，施工，运营一站式的服务公司。。

很多人都在问，万物云未来的竞争对手会不会是阿里云，华为云，腾讯云，微软云，其实，这些公司做的都是底层的iaas，并没有去做具体的云运营对万物云来说，华为云，阿里云，腾讯云全是k8凯发的合作伙伴，万物云是不会去做iaas的，而是在这些云的基础上构建基于城市服务，工单管理的云服务朱保全还称，与大型的云服务厂家有几个最大的不同，一是万物云有线下服务，二是有人工运营，三是有硬件的施工能力，做的是一体化服务

目前，万物云已经在武汉建立了全国远程运营中心，把物业管理服务的各项流程逐步通过aiot形成远程闭环例如，遇到台风，暴雨天气，系统根据天气预报，摄像头对各项目积水情况进行播报，并由系统根据具体情况向业主发送信息

今年5月，万物云发布了安防机电服务品牌万御安防，这是grow模块孵化出的首个产业链万御安防的前身为万科物业的安防机电运营中心，后由万物云与海康威视于2019年底孵化成立，此次分拆并独立运营，意味着万物云将对外输出其安防机电服务能力

另外，由万物云组建的睿联盟也是一个重要的孵化平台，参与联盟的成员可共享万物云的程序文件，作业步骤，客户资源等，万物云也会战略投资睿联盟成员企业并支持其上市，由此实现做物业界平台的设想截至2020年10月，睿联盟拥有54家成员企业

得失之间

虽然外界对万物云上市已有预期，但万科在2021年11月突然宣布分拆，市场多少还是有些意外，尤其是放在房地产市场不太景气的背景下面对一些猜想，郁亮也澄清道，万物云在万科的资产和利润占比只有1%—2%左右，此时分拆上市，并不是要解决万科的资金问题

从物业服务行业看，由于受到地产行业等多方面因素的拖累，下半年以来物业股的股价出现集体回撤，板块整体估值已不如2020年年末及2021年年初头部物企中，碧桂园服务的股价在2021年6月29日创下85.2港元/股的历史高位，如今则徘徊在50港元/股，总市值跌破2000亿港元华润万象生活的股价在2021年6月30日创下55.25港元/股的历史高位，如今跌至40港元/股左右，总市值跌破1000亿港元

有声音认为，万物云之前一直不急于上市，是在为自身积蓄力量，既在规模上占据行业最前列，又逐渐摆脱物企的属性，在科技，云服务有所突破但市场的快速变化，也让其错过了上市的最佳时机

从目前看，能与万物云一决高下的只有碧桂园服务，而就在过去几年，碧桂园服务正借助上市公司的融资便利，大肆收购中小物企，实力得以快速扩充2018年上市后，碧桂园服务通过配股，发行可转换债券等方式，累计向市场募资超290亿港元的资金，之后便是其在收并购上的长袖善舞

截至2021年上半年，碧桂园服务在管面积达到6.44亿平方米，合约面积达12.05亿平方米，加上下半年收购的富力物业及彩生活服务的核心资产，管理规模再度大幅提升。作为“十四五”规划的开局之年，2021年中国开启了全面建设社会主义现代化国家新征程，向第二个百年奋斗目标进发。

中物研协总经理杨熙在近期的一篇文章中指出，尤其在2021年物业并购市场的特殊窗口期，当资金链紧张的开发企业不得不甩卖未来，将旗下优质物业企业出售之时，碧桂园服务成为最大最好的金主而没有及时上市的万物云，在面临这波突然涌现的并购窗口期时，可能会错过一些急需大量现金的优质物业标的这也是为何与阳光城的交易时，万物云选择了股权置换而非现金交易

从经营数据看，碧桂园服务已经开始超过万物云2021年上半年，碧桂园服务实现营业收入115.6亿元，净利润21.13亿元，万物云同期的营收为103.83亿元万物云预计今年全年的营收会有250亿元，利润达20亿元左右，而外界预测碧桂园服务今年的营收会达到300亿元

不过，对于行业内收并购，朱保全有自己的看法他认为，当前的收并购价格很高，并会带来非常严重的隐忧在资本对赌之下，收并购一定会谈未来几年的经营利润率，这个时候，赚钱是第一位的，那些物业服务中看不见的地方的投入有可能是能省则省，这恰恰是对整个资产最严重的践踏万物云则会按照住宅物业增速控制在30%以内，商业物业控制在30%—60%的既定节奏，静心做下去

万物云的上市仍在推进之中，外界预测，参照碧桂园服务当前1800亿港元的市值，并以万物云在市场上的地位及口碑推算，大概率也可以给到万物云相当的估值水平。