中国reits论坛举办基础设施reits上市一周年研讨会-k8凯发

日前，9个基础设施类reits项目上市，标志着试点正式落地经过一年的实践和完善，基础设施reits表现亮眼，逐渐获得市场广泛认可，盘活存量资产，服务实体经济，稳定经济市场的作用日益凸显

日前，中国reits论坛组织了基础设施类reits上市一周年总结研讨会国家发改委投资司副司长韩志峰，北京大学光华管理学院副院长张峥，国家发改委投资司投融资处处长胡和，副司长阙子康，北方市场服务中心副主任兼上交所市场发展部副主任边超，中国国际工程咨询有限公司研究中心副主任许，李泽政， 国家发展和改革委员会投资研究所融资室副主任，所有已发行和上市reits发行人及部分试点申请项目代表，基金管理人，大型机构投资者，证券公司，专业机构，人民出版社，新华财经等近60位嘉宾通过线上线下的方式参加了本次研讨会

各级政府重视扶持政策。

国家发改委投资司副司长韩志峰表示:基础设施reits上市一年来，国务院两次常务会议对其发展提出了要求以国务院，国务院名义发布或经国务院批准的5个文件明确了相关政策措施，有力支持了基础设施reits的健康有序发展主管部门先后出台了六个重要文件，涵盖了reits的资产类型，税收政策，募集规则，国资监管等核心内容北京，上海，深圳，成都，无锡，南京，xi安等多国政府也出台了支持reits的专项文件，为reits的下一步发展奠定了良好的基础

北京大学光华管理学院副院长张峥教授说:回顾政策完善的过程，其实既包括自上而下的设计，也包括自下而上的市场探索是一个有机的结合，在这个过程中，我们牢牢抓住了如何让reits更好地服务实体经济这个关键点

此外，在国务院部委发布的14个文件中都提到了reits，涵盖了发改委，证监会，财政部，人民银行，工信部，住建部，交通运输部，文化和旅游部，国资委，银监会，国家能源局等，涉及可再生能源，道路交通，保障性租赁房，供水管网，城市环境基础设施，文化旅游产业，大数据中心，央企转型升级，工业国家发改委投资司投融资处处长胡和也在发言中表示:今年是完善制度规则的一年国家发改委发布的958号文，在前期项目经验的基础上，将可再生能源，保障性租赁房等创新资产类型纳入试点范围，产生了良好的政策推动效应今年5月，国家发改委牵头起草上报了《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，这将对基础设施reits的发展起到重要推动作用

上市后资产运行平稳。

从二级市场运行情况来看，截至6月17日，12只基建类reits加权平均涨幅达到13.95%考虑分红，整体投资者回报近19%，好于同期股市表现与此同时，reits二级市场的活跃度逐渐上升，日均换手率约为1%，日均成交额超过1.3亿元北方市场服务中心副主任，上交所市场发展部副主任金勇俊在致辞中提到:试点工作实现了上市平稳，交易平稳，运行平稳，预期平稳

从认购倍数来看，新发行的基建类reits明显高于首批项目前9个项目网下平均认购倍数为8.29倍，公开认购倍数为25.49倍2021年12月，越秀收费公路和中关村产业园两个项目发行，网下平均认购倍数提升至46.51倍，公开认购倍数达到48.78倍今年4月，中国交建reits网下申购倍数为37.17倍，公开申购倍数创下119.5倍的历史新高中国国际工程咨询公司研究中心副主任许表示:reits逐渐受到社会各界的青睐，尤其是建信中关村reits首日开盘跌停华夏中交建reit创公募reits认购倍数新高应该说这标志着公募reits开始逐渐进入大众的视野

发行规模突破500亿元，市场进入快车道。

从发行规模看，市场规模逐步扩大目前正式上市发行的reits有12只，发行规模458.12亿元，总市值517亿元，溢价率12.9 22年6月21日中国铁建正式发行后，基建类reits总发行规模将超过500亿元同时，目前已有5单项目处于证监会审核阶段发行成功后，预计市场发行规模将超过600亿元

从资产类型来看，除了已经发行的高速公路，工业园区，仓储物流，污水处理，垃圾处理等项目，近期还有保障性租赁房，光伏发电，风电，供水供热等项目深交所债券业务部副主任边超提到:目前有5只reits在深交所上市交易，天然气发电清洁能源，保障性租赁房reits等2个项目处于审核阶段，更多reits处于储备申报阶段

从参与者来看，上市项目的原业主主要是国企近期国务院会议和文件明确提出，积极鼓励民营企业发行基础设施reits，下一阶段我国基础设施reits的发行主体结构将逐步多元化

支持实体经济，促进有效投资

发行基础设施reits有利于盘活存量资产，形成投资良性循环，支持实体经济据统计，目前13个项目可用于新增投资的回收资金净额约202.32亿元，可带动新增项目总投资规模近3000亿元

华夏基金管理有限公司研究发展部负责人肖骁表示:基础设施reits在有效盘活存量资产，优化融资结构，加快资金流转，拉动区域经济等方面发挥了重要作用，展示了它们对实体经济的重要价值中联基金总经理何良宇也在发言中表示:我们观察到12只上市reits的净回收金额为188亿元，a股对应的行业在过去一年的股权融资约为120亿元reits在基础设施领域的股权融资优势初步显现

此外，通过发行基础设施reits，原所有者不仅优化了金融结构，进一步扩大了融资空间，也为基础设施项目的早期投资提供了有效的退出渠道深才安珠集团有限公司党委委员，副总经理朱大华在致辞中表示:reits的推出可以说是恰逢其时在保障性租赁房领域，探索发行reits，既可以为企业，金融机构，个人等社会资本参与保障性租赁房建设提供资金配置渠道，也可以让投资者有机会通过资本市场分享保障性租赁房发展的收益

帮助提高基础设施的质量和效率

此外，与会代表还就加强试点项目储备，开展reits培训，加强估值研究，明确会计和税收规则，增强信息披露等方面提出了建设性意见。

最后，国家发改委投资司副司长韩志峰在总结发言中表示，经过一年来试点工作的持续推进和试点项目的实践经验，我国基础设施reits市场规模不断扩大，资产运营业绩符合预期，二级市场表现得到投资者认可， 促进实体经济发展效果显著，政策支持体系不断完善，基础设施投融资机制创新更加活跃，市场共识更加坚定明确，舆论环境总体良好。

在中国基础设施类reits上市一周年之际，用韩志峰副主任撰写的《reits:中国之路》序言中的一句话来表达行业各方对中国reits市场发展的美好期望:地上没有路，但走的人多了，就会变成路期待越来越多的中国企业走上reits之路期待reits，中国的路会越走越宽