廊坊官宣取消限购限售能否利好环京楼市？-k8凯发

廊坊官方宣布取消限购限售能否利好北京周边楼市。

导读:六项政策措施除了取消限购政策，还要求首套房首付比例降至20%，房贷利率下调根据消息显示，廊坊首套房首付比例为20%，房贷利率为4.25%，二套房首付比例为30%，房贷利率为5.05%

备受关注的北京周边楼市迎来新变化。

日前，21世纪经济报道致电廊坊住建局获得证实廊坊全面取消房地产限购政策，外地居民在廊坊购房不再受户籍，社保，个税限制但工作人员进一步回应:每个县的具体执行时间可能不一样

关于雄安新区北三县及周边县等重点区域取消限售的情况，廊坊住建局工作人员也证实:雄安的北三县及周边以前对买房的外地人有限制，现在不存在这个问题。"

回顾近几年环京楼市的发展曲线，从2015年到2016年，受环京概念和炒房团涌入的影响，迅速升温到2017年，房价翻了一倍，接近4万元/平方米，然后廊坊出台限购政策后，成交价格下降realdata数据显示，今年7月廊坊二手房成交均价比2017年下跌近六成

分阶段退出已经与现行的限购限售政策脱节，具有积极意义业内人士分析，廊坊取消限购限售，是因城施策背景下，促进当地房地产市场平稳健康发展的必要举措

同时，在目前投资需求已经退出的情况下，取消限购带来的成交量反弹不会导致北京周边楼市快速上涨等过热问题业内人士普遍认为，2017年廊坊房地产市场很难恢复到限购前的水平

取消限购，终于落地

早在今年4月，就有消息称廊坊取消限购消息称，廊坊市政府以限购政策废止《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》

《意见》于2017年6月正式出台，是廊坊升级限购时出台的政策对非廊坊户籍居民家庭，设置了三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的门槛，要求拥有两套及以上住房的本地户籍居民家庭暂停在本地购房同时，首套房最低首付比例为30%，二套房首付比例为50%

针对这一传闻，21世纪经济报道记者4月27日致电廊坊市住建局求证，工作人员表示没有听说过上述消息，也没有接到类似通知廊坊市人民政府相关部门也表示没有接到类似通知

21世纪经济报道记者长期跟踪廊坊楼市发现，事实上，廊坊市政府在6月17日就在廊坊公布了扎实推进全市经济平稳健康发展的一揽子措施和配套政策，但当时包括取消限购在内的政策条款被省略，没有公开直到8月5日才在解释中正式明确标注

执行层面的情况如何。

廊坊多位房产中介和新楼盘销售人员告诉记者:其实早在今年5月份就解除了限购，只是一直没有官方公告，最近才正式公布上述人士表示，5月起，外地户籍在廊坊购房，不再需要提交社保或纳税证明

这意味着廊坊实施了5年的限购政策，正式结束使命。

限购，限售等政策本身就是相机抉择当楼市火热，投资需求旺盛的时候，启动这些政策是正常的，反之，退出这些政策也是正常的广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，廊坊分阶段退出限购限售政策，对稳定市场有积极意义

除了取消限购政策，六项政策措施还要求首套房首付比例降至20%，房贷利率下调据记者了解，目前廊坊首套房首付比例为20%，房贷利率为4.25%，二套房首付比例为30%，房贷利率为5.05%

北京周边楼市持续下滑。

北京周边楼市出现了一场狂欢。

2016—2017年，北京周边楼市在北京外溢自住和投资需求的带动下，房屋成交量和房价都在短时间内快速上涨。

以三河市下辖的燕郊镇为例位于北京国贸东约30公里处，因为很多在北京工作的年轻人都选择在这里生活，这里也被称为环京重镇一些买不起北京房价的年轻人也会选择在燕郊置业

北京周边楼市最火的时候，燕郊有新开盘项目，甚至一天一个价首尔甜城，天洋城，欧亿水岸等几个典型项目均价都有明显上涨2017年，燕郊整体均价从2015年的1.5万元左右翻倍至近3万元，个别项目新售房屋单价甚至达到4万元

不仅是燕郊，还包括三河，大厂，香河在内的北三县和廊坊，以及固安，永清等县，房价都大幅上涨了

分水岭出现在2017年6月，廊坊宣布升级限购政策。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套，随后几年的销量维持在1万套左右今年以来，北京周边固安，香河成交低迷今年上半年廊坊成交量仅为6763套，仅为去年成交水平的40%

房价方面，realdata监测数据显示，今年7月廊坊二手房成交均价约13000元/平方米，较去年同期均价下跌15%，较2017年高点下跌近60 22年3月底，燕郊住宅成交均价约为16000元，相比2017年高峰时近4万元的单价也大幅降低

日前，燕郊天洋城商圈某新房项目工作人员告诉记者，他所在的楼盘目前均价不到2万元，周围也有不少业主高价买房，等待市场回暖。

中国指数研究院数据显示，今年6月，廊坊新建住宅均价为11697元/平方米，环比下降0.37%，环比上升0.15个百分点，同比下降3.42%，二手房均价11991元/平方米，环比下降0.23%，环比下降0.09%，同比下降2.09%。

realdata高级分析师唐瑄认为，环京楼市疫情严格叠加，导致廊坊房地产市场持续低迷过热的楼市调控政策已不适应当前形势，调整住房交易限制性条件有利于房地产市场和整体经济平稳健康发展

升温效果如何。

谈及取消限购对交易的影响，前述廊坊房产中介人士对21世纪经济报道记者表示，新房和二手房交易量明显增加，但价格没有变化。

限购取消前，我们店每个经纪人的月成交量可能只有一套现在外地户口买房没有限制一些在北京工作的年轻人会考虑买房经纪人说

已经在北京周边买房的人，真的很期待限购的取消不过，对于取消限购能否带来北京周边楼市的回暖，业内人士并不看好

中原地产首席市场分析师张大伟认为，限购政策的放松确实会给燕郊及环京其他楼市带来一定热度，但并不能完全扭转燕郊市场的整体趋势核心看通勤问题能不能解决

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，最近几年来，北京住房供应逐渐增加，北京周边通勤受到影响，北京外溢需求逐渐减少，另一方面，北京周边地区人口引进有限，在市场低迷的情况下，本地市场进入的步伐也有所放缓即使取消限购，限售等政策，对交易市场的提振作用也可能有限

目前的市场情绪比较脆弱，对北京周边楼市未来的房价预期不是很乐观李也认为，廊坊取消限购，很难带来实质性的，趋势性的需求反弹

值得注意的是，7月28日政治局会议强调稳定房地产市场，坚持房子是用来住的不是用来炒的导向，因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，确保楼房交付，稳定民生廊坊取消限购的举措也呼应了因城施策，充分利用政策工具箱的趋势

廊坊取消限购信号意义重大预计8月份会有更多措施充分利用政策工具箱中信建投分析师杜威表示

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