上海楼市成交迎来小高峰，深圳再现网红盘，广州政策松动…一线城市调控何去何-k8凯发

多地楼市调控陆续松绑，一线城市楼市走势更受关注刚刚重启的上海，楼市正在快速回暖如今，楼市政策松绑的范围已经从三四线城市逐渐走向一二线城市一线城市调控何去何从

上海市场迅速恢复。

最近几天，上海房地产交易中心网站公布了本市新建商品住宅项目名单此次上市商品住宅项目46个，总面积149.7万平方米，共计13151套从价格来看，46个项目中，备案均价超过6万元/平方米的项目有18个，占比39.13%，其中，8个项目均价超过10万元/平方米，占比17.39%

值得注意的是，此次上海上市的部分新房入围比例有所放宽比如位于临港的6个项目，入围比例定为1.8，上一批，临港推出的所有项目入围比例为1.3

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比例的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进成交，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素。

据上海中原地产统计，上海封城期间，4月新房成交数据仅为1067套，成交量下降77.8%cric数据检验也显示，2022年5月，上海商品房成交面积10.7万平方米，同比下降82.55%6月1日—6月8日，上海楼市快速回暖，住宅成交2789套，成交面积27.1万平方米无论是成交面积还是成交数量，都达到了历史成交的一个小高峰

此外，上海的土地市场也迅速回暖上海2022年首轮土地拍卖最近几天结束，共有36宗土地涉及房屋，吸引资金834.7亿元值得注意的是，在此轮土地拍卖之前，上海首次取消了招拍挂大院和计分制度36宗地块全部挂牌出让，有效申请人为竞买人这一变化不仅意味着部分外地房企有机会落户上海，也意味着资金雄厚的企业可以不受分数限制，参与多个地块的争夺

一线城市政策调整预计相对较小。

一线城市深圳今年前5个月整体楼市呈现平静，但网络名人中部分豪宅的入市仍引发了购房者的热情参与继深圳福田区海德公园成功日光之后，备受关注的华润城再次入市华润城之所以受到关注，和差价大有很大关系此次推出的房源包括华润城润熙二期340套，均价13.2万/㎡，120平米三房，总价区间14.06—17.47万/套记者采访华润城周边二手房产中介了解到，目前华润城除回迁房外，大部分二手房报价都在16万元/平方米以上

网上名人豪宅市场的冷热开盘往往被视为市场风向标有购房者表示，目前深圳楼市处于最严调控期，投资溢价空间收窄，购房者观望情绪浓厚另一方面，房企加快销售节奏，跑进市场，也分散了客流

中指监测数据显示，沪深短期库存清理周期在6个月左右，库存明显不足其中，上海的市场在本轮疫情之前已有企稳迹象，疫情打乱了市场复苏的步伐目前深圳市场情绪略有好转

二季度以来，楼市政策松绑的范围逐渐从三四线城市向一二线城市转移最近有广州楼市限购松绑的消息外地人在广州买房，缴纳社保或个税满五年，允许中间断供三个月此前广州非本地户籍需要连续60个月的社保或纳税证明，不能中断，也不能补缴

那么，对于四大一线城市来说，楼市政策将何去何从中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静认为一线城市整体市场基本面较好，人才引进能力较强，政策调整预期相对较小预计他们仍会以微调为主，更多会以疫情缓解或人才引进为突破口，修复市场信心

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