基础设施reits常态化发行十条措施出炉：尽快推出“绿灯”投资案例推动首-k8凯发

日前，首批京保障房，深人才房，厦安珠集团三只保障性租赁房reits上市交易，标志着我国reits市场建设又迈出重要一步。

上述三款保障性租赁房reits一经上市就受到市场追捧开盘不久，至收盘全部涨停，三只产品均涨停封板

中国证监会副主席李超在上市仪式上表示，近期，证监会会同国家发改委等有关方面制定了十项措施，加快基础设施reits的正常发行下一步，证监会将会同有关部门和单位，推动十项措施的落实，进一步促进盘活存量资产，帮助稳定宏观经济运行

9只房地产投资信托基金的公开发行获得批准。

房地产投资信托市场已初步形成示范效应

日前，国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，促进基础设施reits健康发展，将保障性租赁房纳入试点范围日前，证监会，发改委联合发布《关于规范保障性租赁房发行基础设施领域房地产投资信托基金试点工作的通知》，支持条件成熟的地区推出保障性租赁房reits项目，正式启动相关试点工作

李超表示，首批试点项目的成功落地，对于落实中央经济工作会议提出的坚持租购并举，推进保障性住房建设，促进房地产业良性循环和健康发展，将具有十分积极的意义也有利于增加存量资产活力，完善投融资机制，深化保障性租赁房市场化进程，促进形成新的行业发展模式同时，也有利于深化金融供给侧结构性改革，进一步丰富基础设施reits产品种类，为投资者提供更多金融产品，更好地分享经济发展红利

reits是资本市场服务实体经济和高质量发展的重要举措据李超介绍，自2021年6月首批试点项目落地以来，共有19只公开发行的房地产投资信托基金产品获准上市，资产涵盖收费公路，工业园区，污水处理，仓储物流，清洁能源和保障性租赁房上市项目融资580多亿元，总市值650亿元，回收资金带动项目新增总投资近3000亿元市场认可度较高，运行总体平稳，初步形成了一定的规模效应和示范效应，探索出了一条既遵循成熟市场规律，又符合中国国情的reits发展道路

李超指出，近期，证监会会同国家发展改革委等有关方面研究提出了加快推进基础设施reits常态化的十项措施，包括:推动建立重点领域省市部门参与的综合推进机制，加强工作统筹协调，加强政策引导和市场培训，促进项目供应梯队的形成，优化试点项目推荐程序，研究明确工作时限，提高工作效率，在严把工程质量关的基础上，统一审核理念，简化审核程序，优化注册流程，明确相关行业准入标准，提高透明度和可预见性，加强持续监管，拓宽试点项目类型，解决新类型项目面临的新问题，引导市场规范发展，加强专业人员的配备，加强正常分配所需的资源保障，加快民营企业reits试点，尽快启动绿灯投资案，尽快推进第一批募投项目，推进reits立法，积极培育职业reits管理人和投资人。

促进房地产投资信托基金项目的扩展

稳步扩大试点范围和规模。

三单项目成功上市，对reits市场发展和保障性租赁房建设具有重要意义国家发改委投资司副司长韩志峰表示，基础设施reits试点开展以来，政策支持力度不断加大，市场规模不断扩大，资产类型日益丰富，产品上市表现良好，各方参与积极性显著提高下一步，ndrc将加强项目辅导，完善申报推荐流程，做好项目推荐工作

住房和城乡建设部住房保障司副司长潘蔚表示，发展保障性租赁房reits，引导多元主体投资，有助于筹集长期股权资本，探索可持续的投融资模式募集资金将继续用于保障性租赁房建设，有效扩大供应规模按照上市公司的要求进行项目管理，也有利于提高保障房的运营管理水平，为新市民和年轻人提供更好的服务

上交所理事长黄宏远表示，下一步，上交所将重点做好几项工作:一是紧盯重点领域reits项目，充分发挥reits在创新驱动，绿色发展，保障和改善民生等方面的有效作用，二是全力以赴推动reits扩容，协助上市reits做优做强，第三，配合完善和落实相关政策，监管措施和制度，共同推动reits市场高质量发展。

深交所理事长陈华平表示，下一步，深交所将积极落实中国证监会加快基础设施reits正常发行的十项措施，稳步扩大reits范围和规模，完善配套规则，优化运行机制，加强市场服务，与各方共同努力，将reits打造成中国主流金融产品。