万科郁亮：房地产仍有十万亿量级规模市场差时不要恐惧-k8凯发

在行业需要光明的时候，努力生存的万科正在释放更多的信心。

日前，万科董事会主席郁亮与万科开发管理总部首席合伙人兼首席执行官张海，南方区行政总裁孙嘉，上海区行政总裁秦无，北京区行政总裁陆冰，长租公寓总经理胡冬花，印度区行政总裁丁立业，物流业务行政总裁张旭等高管一同亮相年度业务交流会。

在这次交流会上，郁亮维持了去年以来的基本逻辑判断:尊重常识，敬畏市场。

郁亮表示，市场没有跌到底部是常识行情有高有低，要心存敬畏没有未完成的生意，只有糟糕的生意能力最重要，能力比规模更重要不要贪心，市场不好的时候也不要害怕

之所以做出这样的判断，是因为郁亮认为，中国的房地产市场一直是一个巨大的单一产品市场，规模超过10万亿元不可能说没有它就没有房地产市场

对于未来的市场走势，郁亮在今年6月的股东大会上重申了自己的判断:短期来看，市场已经见底，但复苏是一个缓慢温和的过程他认为，市场萎缩太多，反而会积累自发修复的动能我们应该相信居民追求美好生活，改善生活条件的力量

郁亮进一步补充说，市场不会没有挑战市场的缓慢复苏是波浪式的变化它是有轴的，如果收缩太多，自然会启动复苏的动能

正如郁亮在今年8月底的中期业绩中所说，7，8，6三个月的销售数据确实出现了比较明显的落差但一方面，6月份的快速大幅回升，包括疫情回升，季节性等短期因素的影响，将导致后续回落另一方面，7月份以来出现了停贷事件等新问题，部分风险企业无法完成物业交付，对消费者的购房信心造成了一定影响

在这样的背景下，今年股东大会后的两个月，郁亮走访了中国35个城市，看了100多个项目在他看来，只要有好的产品，好的服务，即使短期市场环境有压力，也一定能活下来

郁亮表示，新的发展阶段有不同的参与者和主角，这些主角可能都需要具备这个阶段所需要的能力比如发展业务，单一的开放能力是不够的比如万科福州烟台山这样的项目，就需要万科开发，印商等板块的全力配合

郁亮在交流会上说，他去全国很多城市看项目，他找的是《暮光之城》，不是看项目的服务运营做得怎么样。

之所以提到《暮光之城》，是因为他在6月底的股东大会上提到:今天，这个行业需要信心，需要坚持走下去这个时候，只要有一丝曙光，就应该把它当作一个光明的地方，勇往直前这时候就要多发掘它好的一面

郁亮说，不管市场好不好，技术不能丢，这是一个企业的荣耀只要有能力种田打谷，就能渡过难关好的产品和服务总是给我们机会

从万科今年上半年的业绩来看，除了主营地产行业企稳回升外，一些新业务也在市场调整期为万科整体业绩带来了支撑，比如物流业务。

万科物流ceo张旭在交流会上表示，物流是一个充满前景和机遇的行业，万伟物流已经从对效率的终极追求转变为对应变能力和配送能力的追求。

"物流不仅规模大，前景好，而且不断推陈出新，永无止境，循环往复."张旭介绍，万伟物流通过全国范围的端到端仓库网络布局，为客户保证了供应链的韧性目前已入驻47个城市，1500 服务企业，47个冷链园区，163个仓储项目，仓储规模1200万平方米

此外，作为万科重要的商业地产开发运营平台，李因集团的业绩最近几年来也有所提升。

印度事业部首席合伙人丁立业在交流会上表示，自2016年被万科收购以来，项目收入和利润实现了23%的年复合增长，项目数量达到115个，管理面积近千万平方米一二线城市占比超九成，已开盘项目占比近九成

丁立业认为，跨越周期的企业，往往不是发展最快的，也不是最善于寻找出路的，而是最冷静，最愿意花精力提升基本功的企业回归基础管理技能，才是面对未来多变市场的根本